Prohas

Pro. Ha. S.

 

Nuestra trayectoria en Hábitat Social

Nuestra institución asesoró técnicamente y promovió el desarrollo de numerosos proyectos de producción de suelo urbano en lo referido al acceso al suelo urbano con destino a la construcción de viviendas para sectores de ingresos insuficientes.
Un total de 17 Cooperativas y Mutuales concretaron sus proyectos entre los años 1990 y 2014 para la producción de más de 1700 lotes y viviendas en nuestra ciudad.
En el año 2010 brindamos asesoramiento a la Asociación Civil Encuentro Comunitario y UEPC para la Compra Comunitaria de Tierras en la Ciudad de Villa María, donde se produjeron, 634 lotes.

Entre 2012 y 2017 nuestra Mutual ha sido promotora y fiduciante originante del
Proyecto PROSSUR (Producción Social de Suelo Urbano) localizado en la Ciudad de Río Ceballos. Esta experiencia estuvo destinada a docentes afiliados a UEPC y trabajadores en general, y en ella se produjeron 700 lotes con servicio que ya han sido escriturados.

Desde el año 2015, y en articulación con gremios, mutuales, cooperativas, asociaciones civiles y gobiernos locales, llevamos adelante proyecto denominado Producción de Hábitat Social.

Proyectos propios: ProHaS

ProHaS I, II y III forman parte de este emprendimiento que prevé el acceso a 1500 lotes con servicios para familias trabajadoras.

Se encuentra ubicado en la parcela denominada “Jardín Estancia de Alta Gracia”, en la ciudad de Alta Gracia, 2000 m. al norte sobre la ruta recientemente construida que vincula RP-N5 con RP. C-45 a Falda del Carmen.

Se propuso la creación de lotes residenciales con superficies desde 360m, 450m y 540m aproximadamente con frentes mínimos de 12m.
Los lotes son aptos para subdividirlos en propiedad horizontal PH, (ejemplo 180m, 225m, 270m) respetando el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,60m y el factor de Ocupación Total (FOT) de 1,2.
Asimismo, se propone creación de lotes destinados a Equipamiento comunitario y espacios verdes y de recreación

Diseño del loteo

En la etapa de adhesión y manifestación de reserva se relevará la demanda y se ajustará la subdivisión interna de las manzanas a los fines de incluir los lotes reservados.

Aspectos técnicos

El esquema de organización del loteo obedece a una traza diseñada en función de las pendientes y acorde a una eficiente evacuación de aguas superficiales hacia el punto más bajo en el ángulo sureste.

Red vial

Se estructura a partir de calles de 14 m de ancho en el interior y de 12.50 en el perímetro.
La orientación de las arterias se organiza en base a una trama virtual, en la cual las calles que van en sentido noreste – suroeste
acompañan paralelamente a las cotas de nivel y las que van en sentido noroeste–sureste, lo hacen de manera perpendicular a las mismas.

Etapa de acceso a la tierra

El costo de la primera etapa incluye:
– El pago y escritura total del predio adquirido, mensura y proyecto de loteo,
– Desarrollo de los proyectos técnicos, gestión de la licencia ambiental,
– y un prorrateo de los impuestos provinciales y municipales por el periodo de vigencia de la
primera etapa del convenio.

Elección de la ubicación de los lotes

En esta instancia los socios son convocados a un sorteo donde se establece el orden de elección para la preadjudicación de lotes, procedimiento que es fiscalizado
por escribano público.
Durante una jornada los socios eligen y firman la documentación correspondiente a la asignación de su lote.

Etapa “A”
Obras de infraestructura

Incluye las siguientes obras:
– Red de Agua con conexión domiciliaria hasta
caja de medidor, sin medidor.
– Red eléctrica y alumbrado público;
– Red de cloacas con conexiones domiciliarias
hasta vereda
-Apertura y consolidado de calles.

Etapa “B”
Obras de infraestructura

Incluye las siguientes obras:
– Pavimento
– Cordón cuneta
-Arbolado (todas con final de obra).

Requisitos para ingresar al proyecto:

– Presentación de DNI del titular del convenio.
– Asociarse a la Mutual Carlos Mugica.
– Pago de reserva de lote
-Firma del convenio de la Etapa de Adquisición de la Tierra, en el cual se pacta la modalidad de pago.

Más información

Sede Asociación Mutual Carlos Mugica
De lunes a viernes de 10 a 15 hs.
Dirección: Av Julio A Roca 584 1° piso – Barrio Güemes – Córdoba Capital
Mail: prohasmutualmugica@gmail.com
Tel/WhatsApp: +54 9 351 8046381
Seguinos en facebook: ProHaS Mutual Mugica

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